皇宫东华门外十里，紫金山东南，原本的荒郊野外，在永乐二十年，就开始大兴土木。

当初曾经的皇家农庄，建立起了大明第一座理工学院。

那时候儒家的势力还很大，不敢直接叫大学，以学院代称。

随后，在理工学院周边，又建立起了大明第一座外交学院，大明第一座商业学院，后来，逐渐形成了大明最大的大学城。

随着真理教的扩大，皇家研究院创造出来了太多的奇迹，大明人的思想逐渐被扭转。

儒家成为了落后的糟粕，真理教的科技改变世界，成为了世界发展的主流。

而紫金山南麓到天地坛的这一大片区域，成为了大明的科技中心，教育中心，学术中心。

各种各样的专业大学屡屡成立，学子越来越多。

随着时间的发展，原本二十平方公里的土地，已经逐渐容纳不下整个大明学子的求学之心。

在应天府去工业化的过程中，大量的学校也随之迁移出了应天府。

但是皇家理工大学一直受到了最严密的保护，一直到今天，依旧留在这片土地上，特别是其中的物理专业，化学专业，至今不收录任何外籍学子。

这片区域上，每条街道，每个路口，都有羽林卫，孝陵卫的士兵值守，是整个大明治安最好的街区。

周北这个时候就站在距离理工大学不到一公里的一个学生生活区街口，望着面前的一栋三间，三层小楼。

这片街区建成刚好五十年，当初统一风格建设的白墙黑瓦的江南风格小楼，随着时间的流逝，不仅没有衰败，反而因为时间沉淀，更显得古风古韵。

店面朝东，是街口的第二家，四周有食肆一条街，文房四宝一条街，书籍一条街，旅舍一条街。

这里的房子也都是门面，没有后院。两排房子相背而座，每套房屋的上楼楼梯都在外面，中间互通，形成了一个繁华的街市。

侯贵强介绍说道：“售卖文具，这片大学校园区是最合适的区域。不过这里的房子大部分都属于大学城管理委员会，也是内务府下属的一个部门。

只有当初文房四宝一条街为了招商，出售过一批店面。不过在这里经营生意兴隆，每家店面都是个聚宝盆，房价都上涨了十倍有余，而且有价无市。

我打听了许久，才找到了这家店铺愿意出售，虽然价格很高，但是根据大学城的房价来说，还是划算的。”

周北对这里的环境很满意，问道：“售价多少？”

“两万三千银币。”

周北忍不住倒吸了一口冷气，有些不敢相信。“两万三千银币？”

侯贵强点了点头，强调道：“这里是应天府，还是应天府最繁华的大学城。”

徐功成怕周北多想，解释道：“我们到处都打听了，的确是这个价。这一家店主要不是子孙为了家产分配，也不会出售。若在恒觉得太贵，我们可以租一套店面。”

周北问道：“那这边一套三间店面的租赁费用多少？”

“像这样的小楼，每个月差不多一百银币左右。”

周北扭头看了看一眼看不到头的街道，叹道：“光是收租，大学城一个月就收入不菲啊！”

两人都点了点头。“大学城一共有一千两百套小楼，店铺三千左右，每月收租十万银币以上。”

大明虽然房子与地契是永久产权，可是这个价格也实在太高。

要知道江南的水田，一亩地的价格不超过二十银币，旱地不超过十五银币，这一栋小楼的价格相当于一千亩水田了。

周北在东洲的家，足足一平方公里，当初买的时候才六千银币，现在加上农庄卖，才一万五千银币，就这还没有卖出去。

但是根据月租来算，回报率有百分之五，二十年就能回本，这个价格似乎又不高了。

贵的不是房子，而是这里的地价。

建这样一栋小楼的成本，绝对不超过两千银币，甚至只需要一千银币。

只是因为在这个位置，价格才会这么高。

周北沉吟了一下，点了点头说道：“进去看看吧。”

应天府的住房很难买，需要各种资格认证，每家不能超过一套房子。

店铺的购买也需要资格，不过周北现在有这个资格。

周家底蕴薄，他这个伯爵除了分封的住房，什么产业都没有。

以后要结婚，最少要给两个妻妾备下一份产业。

只要值得，贵不怕。

进屋一看，这里原本就是一家文房四宝店铺，代卖一些书画。

房屋的面积是统一的，每一套房子三间，一百二十平米。

一楼是框架式结构，除了几根立柱占据了一点面积，后方有一个不到三平米的厕所。

一楼后方有一个不到两米的夹道，也被店主利用了起来，加上屋顶，外接水龙头，可以当做厨房或者仓库。

上楼的楼梯在房子外侧，正对街道，许多店主都加了一个铁栅门。

二楼设计之初就是仓库，楼梯很宽，里面能装不少存货。

而三楼就是守店之人住的卧室，设计了厨房，厕所，还有四个房间，一间客厅，足够住十几个人。

看了一圈，周北感觉很满意，不过他当时并没有定下来，下楼在街边的电话亭，给李基的家里拨通了电话。

听到周北想买大学城的店铺，李基告诉他的房价与侯贵强说的一致，周北放下心来。

出了电话亭，回到车边，他点了点头。“你跟店主好好谈谈，买下来。如果打听到还有出售的店面，再买一套，交易的时候我再出面。”

侯贵强点了点头。“那我去跟店主谈，这里一些存货，可能也需要我们买下来。”

周北点了点头，看到街边停下了一辆车，车上下来了一个长须中年，一个短髭青年，两人都衣着光鲜，气度不凡。

只是都是常服，看不出对方身份。

中年径直走向了周北，长揖道：“可是云山伯当面？”

周北长揖回礼道：“正是在下，不知尊上如何称呼？”

对方微笑着看向周北，眼神中带着一丝审视。“在下乃逍遥侯府马云成，见过云山伯。”