“而且，因为工业现代化进程太早太快，这里成了与国内绝大多数城市都不一样的管理理念。”

张彦明合上文件看向李总：“冰城是沙俄建的，喜都是脚盆建的，鲁尔是满清，沙俄和脚盆共建的。

整个关外除了皇宫，唯一有历史价值的就是那个年代的东西。

因为它们没有再往前的值得大写的历史，这是不用争议的事实。

而现代工业化进程，导致的就是鲁尔在这方面的留存建筑被大量拆毁，被所谓的现代化建筑或者是赫尔晓夫楼所替代。

改开以后，因为实力强大，这里又是最早开始追求国际化现代化的城市之一，八十年代摩天大厦就开始不断落成了。

这就是原因。

还有就是我们的商业街区理念是修旧如旧，继承的是历史的人文气息，在一定程度上算是一种保护。

这里需要么？而且从本质理念上来讲，我们和这座城市的管理者们就是相悖的，何必去搞的大家都不开心？”

李总想了想，还是感觉有点不太甘心：“那鲁尔路和中街总可以吧？应该符合我们的理念。”

“嗯，”张彦明点了点头同意，重新翻开手上的文件：“但是你确定省里市里需要我们介入吗？都是成熟的商业片区。”

李总说的鲁尔路就是从怀远门到抚近门那条大街，本地人称为大西门和大东门，是原来皇城的东西大门，正中间就是皇宫。

那里算是目前鲁尔最有历史感觉的街道了，而且是唯一的。

但就像张彦明说的那样，这条大街是因为处于皇宫正门才得以受到重视的，才被规划为历史街区，而且也根本没什么历史建筑，只是现代仿古而已。

这里是不可能交给私人公司的，这是城市名片，城市的历史，是国家级景点。

中街就更不用说了，四百多年前的商业街，皇家商市，关外第一街，也是全国第一街：国内第一条商业步行街区。

你老李是吃了什么东西才生出这么野望的雄心？这得是喝了多少假酒？

“那，这太原街这不是就卖出来交给私人开发了吗？”老李也感觉自己说的不现实，不过还是把话题强行扭到了太原街这边。

太原街也是相当有名气的，曾经的全国第一商业街。

不过这边的出名和中街还不一样，和历史没有太多关系，而且因为距离火车站太近，自然而然的就有点乱……又火又乱。

在90年的时候，太原街地区的老平房，即使是快塌的那种，一个平方也要五六千块以上，是真正的黄金地段。

这里有当时全国最大的百货公司，副食公司，全国最大的医疗器械和机电交易中心，食品和食品添加剂集散市场。

这条街上曾汇集了国内和港澳全部的知名百货公司。

实放实话，都是历史造就的辉煌，但并不影响这里一度驰名中外的繁荣景像。

因为这里又火又乱，地方上自然也是又恨又爱，于是就搞起了轰轰烈烈的改造行动……从87年中兴大厦开始。

中兴和新世界，美美百货等的相继成功，给了地方上巨大的信心和野望……他们坚信豪华的大楼就是这片地区的归宿。

一切都要高档，都要符合这个街区的美誉。

因为去阿米丽卡的‘大城市’开过眼界，鲁尔市的管理者们摩拳擦掌，要把这里打造成中华的大苹果城。

张彦明摇了摇头：“不要乱琢磨啦，老李大哥，要是嫌手里项目少就去多拿几块地，多建几片保障住宅出来。”

李总见张彦明确实是没有任何兴趣，巴嗒巴嗒嘴，也就放弃了这个想法：“就是感觉有点遗憾哪，要是交给咱们，肯定会建的更好。”

“你等着看吧，全面转型哪有那么顺利的。”张彦明不置可否。

一条地下商业街已经把太原街往日的光环折腾差不多了，想法再美好也只是个想法而已，这必竟是一个唯物的现实世界。

说白了商业的辉煌最终靠的是底层大众，你把它架到云彩上面，再富丽堂皇也不过是空中楼阁。太脱离实际了。

然而国内好像从这会儿起，彷佛就已经和普劳大众没什么关系了，所有的城市都在一门心思的追逐豪华奢华。

鸡的屁到是越来越高……但却不是给人活着的地方。

“那个，”李总搓了搓手：“达里尼的王总知道你和红叶回来了，想过来拜访一下，你看……？”

“他怎么知道的？”张彦明抬头看了李总一眼：“我的行程是保密的，以后有事先和我打声招呼。”

“我问过红叶，红叶说他去过京城你家里拜访，也算是熟人，这样我才和他提了一句。”

“和他见不见的，意义不大。就没什么意义。”张彦明摇了摇头：“你们以后少给我找点事儿，一天就想些不能行的。”

“我是琢磨着，咱们不也在搞百货公司嘛，我听说哈若德丝开业爆火，也有在国内继续开店的计划，还有西牌坊百货，枫城百货和酒店什么的。”

“不合适。”张彦明摇了摇头叹了口气。说白了，鲁尔这边，包括周围的其他城市在内，主要消费群体就是工人。

他们的消费能力确实算高，也持续，但你不能认为他们的消费力是无限的。

整个关外的商业状态，一方面是吃历史的红利，另外一个就是二十年来平均消费额都保持在大众化的水准线上。

即使也有高端商品，消费的人还不少，但终究那不属于普化式的常态。

而现在整个关外像吃了迷药一样，在奢华的路上一去不返，已经是在脱离大众化消费了，所以才有几年后的冷落和撤离。

地摊经济奠定的辉煌，高楼大厦和高物价接收不了。这是必然的。

而且鲁尔做为曾经的国内一哥，商业已经相当成熟，百货公司遍地都是，何苦进来趟这个混水？

“那……我给王总个电话，把事情推了？”

“算了，知都知道了，见一见也没什么，你通知他一声吧。下不为例啊。

不管你信不信，他都不会有任何和咱们在鲁尔合作的想法。鲁尔全省。他要见我和这个一点关系都没有。”

“你知道市里的十条街计划吧？”李总问了一句。

“嗯，怎么？”

“会不会和这个有关系？这个王总感觉，心挺大的，但实力一般。”

这话也就是枫城的老人能说得出口。枫城从来不怕大项目，也从来不用耽心缺资金，所以自然眼光的心界就大起来了。

但事实上，但这个年头，手里能有个几亿的资产那就妥妥的可以叫声大老板了，就能上全国富豪榜。